Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatları nisan ayında yıllık bazda yüzde 26.6 oranında bir artış kaydetti. Trading Economics’in 2025 yılı sonu verilerini odağına alan kapsamlı incelemesi ise tablonun küresel boyutunu net bir şekilde ortaya koyuyor. Türkiye, konut fiyatlarında yıllık bazda yaşanan yüzde 30.62’lik artışla incelemeye dahil edilen 37 ülke arasında ilk sırada yer aldı.

Zirvedeki Türkiye’yi, yüzde 24.98’lik artış oranıyla Kuzey Makedonya ve yüzde 21.24 ile Macaristan takip ediyor. Konut fiyatlarının hızla tırmandığı diğer ülkeler ise yüzde 18.89 ile Portekiz ve yüzde 16 ile Hırvatistan oldu. Madalyonun diğer yüzünde ise gayrimenkul piyasasında gerileme yaşanan ülkeler dikkat çekiyor. Çin, yüzde 5.74’lük düşüşle konut fiyatlarının en çok gerilediği ülke olarak kayıtlara geçti. Benzer şekilde Kanada’da yüzde 3.38, Finlandiya’da yüzde 3.18, Yeni Zelanda’da yüzde 1.26 ve İsrail’de yüzde 0.17 oranında düşüşler meydana geldi.

Ev Sahipliği Oranında Avrupa Standartlarının Çok Gerisindeyiz
Fiyatlardaki bu durdurulamaz tırmanış, doğal olarak ev sahipliği oranlarını da doğrudan ve olumsuz bir şekilde etkiliyor. Dünya genelinde ev sahipliği oranlarında liderliği yüzde 93.8 ile Slovakya göğüslerken, hemen ardından yüzde 93.2 ile Romanya, yüzde 92.6 ile Rusya ve yüzde 91.4 ile Hırvatistan geliyor. Buna karşılık mülk sahipliği oranının en dipte yer aldığı ülkelerin başında yüzde 42 ile İsviçre ve yüzde 47.2 ile Almanya bulunuyor. Bu iki ülkeyi yüzde 54.2 ile Avusturya takip ederken, Türkiye yüzde 56.9’luk oranıyla sondan dördüncü sırada yer alıyor. Listenin hemen üzerinde ise yüzde 58.4 ile Danimarka konumlanıyor. Türkiye’nin ulaştığı bu oran, yüzde 68.5 seviyesinde seyreden Avrupa Birliği ortalamasının yaklaşık 12 puan altında kalıyor. Bu çarpıcı veriler ışığında Türkiye, incelenen 37 ülke arasında ev sahipliği oranında ancak 34’üncü sıraya yerleşebildi.

Bir Asgari Ücretlinin Konut Satın Alabilmesi İçin 12 Yıl Gerekiyor
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın açıkladığı Nisan 2026 verileri, Türkiye’deki barınma çıkmazının ekonomik boyutunu daha da somutlaştırıyor. Ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı yaklaşık 39 bin 939 lira seviyesine ulaşmış durumda. Bu hesaplamaya göre, 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama piyasa değeri yaklaşık 4 milyon lirayı buluyor. 28 bin 75 lira olarak uygulanan asgari ücret baz alındığında, bir çalışanın tek bir kuruş harcamadan tüm maaşını biriktirmesi senaryosunda bile ortalama bir eve ulaşması çok uzun yılları buluyor. Bir asgari ücretlinin bu şartlar altında 100 metrekarelik bir konutu satın alabilmesi için tam 143 ay, yani yaklaşık 12 yıl boyunca kesintisiz çalışması gerekiyor. Mevcut ekonomik iklimde, bir aylık asgari ücret tutarı ortalama bir konutun yalnızca 0.70 metrekarelik kısmını karşılamaya yetiyor.