Son verilere göre, düzenlenen dolandırıcılık eylemlerinin yüzde 12’ gibi azımsanmayacak bir oranında doğrudan yapay zekâ teknolojilerinden yararlanıldı. Bu durum, dijital güvenliğin geleceği konusunda küresel çapta büyük bir endişe kaynağı oluşturuyor.

Ocak ve şubat aylarında 5 bin 173 yetişkinin katılımıyla gerçekleştirilen kapsamlı anket verileri, durumun vahametini rakamlarla ortaya koydu. Araştırma sonuçlarına göre, ülkedeki yetişkin nüfusun yüzde 6’sına denk gelen yaklaşık 15 milyon kişi geçen yıl dolandırıcıların kurbanı oldu. Üstelik uzmanlar bu sayının buz dağının sadece görünen kısmı olabileceği konusunda uyarıyor. Mağdurların kendi beyanlarına dayanan bu araştırmada, yapay zekâ kullanımının saptanmasındaki teknik zorluklar nedeniyle gerçek mağduriyet oranının çok daha yüksek seviyelerde seyrettiği vurgulanıyor.

Siber suçluların vatandaşı ağa düşürmek için kullandığı yöntemlerin dağılımı da raporda kendine geniş yer buluyor. Dolandırıcılık yöntemleri incelendiğinde, sahte web siteleri yüzde 40’lık oranla listenin ilk sırasında, en büyük tuzak olarak yer alıyor. Bunun yanı sıra telefon aramaları, kısa mesajlar ve e-postalar da yaşanan tüm vakaların yarısında ana araç olarak kullanılıyor. Yetkililer, organize suç şebekelerinin artık teknolojiyi kitlesel bir saldırı aracına dönüştürdüğünün altını çiziyor. Geçen yıl bu yöntemlerle yaşanan 68 milyar dolarlık devasa maddi kaybın, küresel ölçekte faaliyet gösteren dev bir hava yolu şirketinin yıllık gelirine eş değer olması ise tehlikenin ekonomik boyutunu açıkça gözler önüne seriyor.

Taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayacak olan bu köklü değişim, alıcı ve satıcı arasındaki güvensizlik ihtilaflarına son verirken kayıt dışılığın da önüne geçecek. İşte emlak dünyasında yeni bir devrin kapısını aralayan sisteme dair tüm ayrıntılar.

Taşınmaz Satışında Eş Zamanlı El Değiştirme Altyapısı

Güvenli Ödeme Sistemi, özü itibarıyla taşınmaz satış bedelinin alıcıdan satıcıya en güvenli şekilde aktarılmasını sağlayan bir ödeme altyapısıdır. Mevcut düzende paranın nakit olarak elden taşınması, tarafların yüksek meblağlarla dolaşmasına sebep oluyor ve çalınma ya da dolandırılma gibi ciddi güvenlik açıklarını beraberinde getiriyordu. Yeni nesil altyapı sayesinde, alıcının yatırdığı para, taşınmazın tapuda resmi devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. Böylece hem alıcının hakları hem de satıcının emeği koruma altına alınarak işlemler mutlak bir güvenceye kavuşacak.

Süreç Nasıl İşleyecek ve Başvurular Nasıl Yapılacak?

Sistemin işleyiş mekanizması, belirlenmiş bankalar bünyesinde açılacak özel hesaplar üzerinden yürütülecek. Alım-satım sürecinde taşınmazın bedeli bu hesaplarda bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine tahsis edilen referans numarası ile e-Devlet kapısı üzerinden başvurularını gerçekleştirerek tapu dairesindeki işlemlerini resmi olarak başlatacak. Tapu dairesinde tüm devir onayları tamamlandığı anda, bloke edilen ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemlerde herhangi bir olumsuzluk veya aksama yaşanması durumunda ise para güvenli bir şekilde hesapta kalmaya devam edecek ve satış gerçekleşmezse ilgili tarafa iade edilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlem için bir kullanım bedeli tahsil edilecek ve bu tutar satıcıya aktarılan taşınmaz bedelinden mahsup edilecek.

1 Ekim İtibarıyla Herkes İçin Zorunlu Olacak

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikler doğrultusunda, sistemin ilk etapta 1 Temmuz’da zorunlu olarak devreye alınması öngörülüyordu. Ancak Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlarla yürütülen entegrasyon süreçlerinin kusursuz ilerlemesi adına bu tarihi 3 ay erteleyerek 1 Ekim olarak yeniden belirledi. 1 Ekim’den itibaren taşınmaz alım-satımı yapacak tüm taraflar için bu sistemi kullanmak zorunlu hale gelecek. Uygulama sadece gerçek kişileri değil, şirketler ve benzeri tüm tüzel kişilerin gerçekleştireceği taşınmaz ticaretini de kapsayacak.

Emlak Sektörü Temsilcilerinin Rolü

Yeni dönemde bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürüyecek olan bu güvenli ödeme zincirinde, emlakçılar da kritik bir misyon üstlenecek. Gayrimenkul danışmanları süreçte doğrudan bir finansal aktör olmaktan ziyade, aracı ve yönlendirici konumunda bulunacak. Alıcı ve satıcıyı bir araya getiren emlakçılar; referans numarasının alınması, sistemin doğru kullanımı ve tarafların tapu ile ödeme adımlarına eksiksiz hazırlanması konusunda danışmanlık hizmeti sunarak köprü görevi görecek.

Araç satışlarında uygulanan “güvenli ödeme sistemi”, artık taşınmaz satışlarında da zorunlu hale geliyor.

YÜRÜRLÜK TARİHİ 1 TEMMUZ 2026

Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemenin başlangıç tarihi daha önce 1 Mayıs olarak açıklanmıştı.

Ancak teknik altyapı çalışmaları ve hazırlık süreci nedeniyle uygulamanın 1 Temmuz 2026’da devreye alınacağı duyuruldu.

Gerekli görülmesi halinde sürenin üç aya kadar uzatılabileceği de kaydedildi.

TEKNİK ALTYAPI ÇALIŞMALARI SÜRÜYOR

Ticaret Bakanlığı yetkilileri, sistemin sorunsuz işlemesi için teknik altyapı çalışmalarının sürdüğünü belirtirken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ortak çalışma yürütüldüğünü ifade etti.

ÖDEME SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK?

Yeni sistemde alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaştıktan sonra para doğrudan satıcıya aktarılmayacak.

Ödeme, güvenli sistem hesabına yatırılacak ve tapu devri tamamlanana kadar bloke edilecek.

İşlem tamamlandığında para satıcıya aktarılacak, satış gerçekleşmezse alıcıya iade edilecek.