Türkiye’de emlak alım-satım süreçlerinde şeffaflığı ve güvenliği artırmayı hedefleyen köklü bir değişikliğe gidildi. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte, taşınmaz satışlarında ödemelerin elden yapılması dönemi resmen sona eriyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, satış bedellerinin bankalar ve yetkili finans kuruluşları tarafından oluşturulan dijital bir “ödeme sistemi” üzerinden aktarılmasını zorunlu kılıyor.
Yayımlanan yönetmeliğe göre, gayrimenkul ticaretinde satış bedelinin tamamı ya da kredi dışında kalan nakit kısmı, finansal kuruluşlar aracılığıyla kayıt altına alınacak. Bu sistem sayesinde, satış işlemlerinde nakit taşıma riskinin ortadan kaldırılması ve ödemelerin güvenli bir şekilde satıcıya ulaştırılması hedefleniyor. Sistemin kullanımı karşılığında bir hizmet bedeli alınacak ve bu tutar, satıcıya aktarılan nihai bedelden düşülecek.
Sistem İçin Geri Sayım
Yeni ödeme sisteminin teknik detayları, takibi ve olası sorunların çözümü Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından koordine edilecek. Uygulama, yayımı tarihi itibarıyla yürürlüğe girmiş olsa da vatandaşlar ve sektör temsilcileri için bir geçiş süreci tanındı. Mevcut düzenlemeye göre sistemin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı bırakıldı; ancak bu tarihten itibaren tüm taşınmaz satışlarında sistemin kullanımı zorunlu olacak. Bakanlığın, bu zorunluluk tarihini üç aya kadar uzatma yetkisi de bulunuyor.
Yetki Belgeleri ve İşletme Bilgilerinde Güncelleme Şartı
Düzenleme sadece ödeme yöntemlerini değil, sektördeki kurumsal yapıyı da yakından ilgilendiriyor. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerin; adres, ticaret unvanı veya faaliyet konusu gibi bilgilerinde yaşanan değişiklikleri belirlenen süreler içinde bildirmesi zorunlu hale getirildi. Bu tür değişikliklerin yapılması durumunda, ilgili işletmelerin yetki belgelerini de yenilemeleri gerekecek. Ticaret Bakanı tarafından yürütülecek olan bu yeni dönem, gayrimenkul piyasasında kayıt dışılığı azaltmayı ve işlem güvenliğini en üst seviyeye çıkarmayı amaçlıyor.
