Tapuda Dolandırıcılık Riskine Son Veren ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ Geliyor

Türkiye’de taşınmaz ticaretini daha şeffaf, emniyetli ve modern bir yapıya kavuşturmak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. Teknik hazırlıkların ve entegrasyon çalışmalarının eksiksiz tamamlanabilmesi amacıyla uygulamaya alınması 1 Ekim’e ertelenen bu yeni sistem, gayrimenkul sektöründe dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi riskleri tamamen ortadan kaldırmayı hedefliyor.

Taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayacak olan bu köklü değişim, alıcı ve satıcı arasındaki güvensizlik ihtilaflarına son verirken kayıt dışılığın da önüne geçecek. İşte emlak dünyasında yeni bir devrin kapısını aralayan sisteme dair tüm ayrıntılar.

Taşınmaz Satışında Eş Zamanlı El Değiştirme Altyapısı

Güvenli Ödeme Sistemi, özü itibarıyla taşınmaz satış bedelinin alıcıdan satıcıya en güvenli şekilde aktarılmasını sağlayan bir ödeme altyapısıdır. Mevcut düzende paranın nakit olarak elden taşınması, tarafların yüksek meblağlarla dolaşmasına sebep oluyor ve çalınma ya da dolandırılma gibi ciddi güvenlik açıklarını beraberinde getiriyordu. Yeni nesil altyapı sayesinde, alıcının yatırdığı para, taşınmazın tapuda resmi devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. Böylece hem alıcının hakları hem de satıcının emeği koruma altına alınarak işlemler mutlak bir güvenceye kavuşacak.

Süreç Nasıl İşleyecek ve Başvurular Nasıl Yapılacak?

Sistemin işleyiş mekanizması, belirlenmiş bankalar bünyesinde açılacak özel hesaplar üzerinden yürütülecek. Alım-satım sürecinde taşınmazın bedeli bu hesaplarda bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine tahsis edilen referans numarası ile e-Devlet kapısı üzerinden başvurularını gerçekleştirerek tapu dairesindeki işlemlerini resmi olarak başlatacak. Tapu dairesinde tüm devir onayları tamamlandığı anda, bloke edilen ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemlerde herhangi bir olumsuzluk veya aksama yaşanması durumunda ise para güvenli bir şekilde hesapta kalmaya devam edecek ve satış gerçekleşmezse ilgili tarafa iade edilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlem için bir kullanım bedeli tahsil edilecek ve bu tutar satıcıya aktarılan taşınmaz bedelinden mahsup edilecek.

1 Ekim İtibarıyla Herkes İçin Zorunlu Olacak

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikler doğrultusunda, sistemin ilk etapta 1 Temmuz’da zorunlu olarak devreye alınması öngörülüyordu. Ancak Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlarla yürütülen entegrasyon süreçlerinin kusursuz ilerlemesi adına bu tarihi 3 ay erteleyerek 1 Ekim olarak yeniden belirledi. 1 Ekim’den itibaren taşınmaz alım-satımı yapacak tüm taraflar için bu sistemi kullanmak zorunlu hale gelecek. Uygulama sadece gerçek kişileri değil, şirketler ve benzeri tüm tüzel kişilerin gerçekleştireceği taşınmaz ticaretini de kapsayacak.

Emlak Sektörü Temsilcilerinin Rolü

Yeni dönemde bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürüyecek olan bu güvenli ödeme zincirinde, emlakçılar da kritik bir misyon üstlenecek. Gayrimenkul danışmanları süreçte doğrudan bir finansal aktör olmaktan ziyade, aracı ve yönlendirici konumunda bulunacak. Alıcı ve satıcıyı bir araya getiren emlakçılar; referans numarasının alınması, sistemin doğru kullanımı ve tarafların tapu ile ödeme adımlarına eksiksiz hazırlanması konusunda danışmanlık hizmeti sunarak köprü görevi görecek.